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~台灣新聞~好市多當鄰居房價只漲不跌?這分店周邊漲18%全台最高~9/4/2019 2:49:00 PM

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台灣新聞

好市多當鄰居房價只漲不跌?這分店周邊漲18%全台最高

9/4/2019

2019/09/03  鉅亨網

賣場進駐是區域生活機能指標的參考項目之一,房仲業者統計美式大賣場好市多的周邊行情變化,發現高雄前鎮店年漲幅最高,達18.6%;而跌幅最多也在高雄,大順店周邊較去年跌價3.7%。

台灣房屋集團同時觀察,區域價差最大的是好市多北投店,北投好市多周邊房價比北投全區均價還低34.7%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,近年大型賣場和因為所需地坪大,為了降低租金成本,多半選擇蛋白區開店,承租地點也多為工業區倉儲用地,因此14 間店址中有9間的周邊房價,比區域行情還便宜。

而近年市場主力多為自住購屋族群,多半講究購屋性價比,因此這些房價親民,生活機能正在成長的區域,也更具吸引力。

 

▼房仲業者統計美式大賣場好市多的周邊房價行情變化,發現高雄前鎮店年漲幅最高,達18.6%。(圖/取自Google Map)

 

張旭嵐表示,好市多高雄前鎮店 1997 年開幕,是好市多第一家台灣分店,位於中華五路,該路段陸續有家樂福、IKEA 等大型量販店和夢時代購物中心進駐,強化區域商圈發展,滿足家庭族群生活美食消費等需求。

台灣房屋亞洲新灣區特許加盟店店東陳志遠表示,由於前鎮區有亞洲新灣區的重大建設話題,二則是週邊國宅價位符合首購族群,所以量能很穩定。中華五路週邊雖然有豪宅,但目前成交不多,熱門產品為10至15年有公園為鄰的電梯大樓,單價 20至22 萬元,三房加車位大約都在 45至55 坪左右,總價約 800至1200萬元最吃香。

 

▼好市多大順店座落在鼓山三民和左營交會處,但因大順一路附近過去為工業用地,推案量受限,因此周邊房價較去年跌價3.7%。(圖/取自Google Map)

 

而高雄好市多大順店座落在鼓山三民和左營交會處,雖然鼓山豪宅林立,平均單價高,但是大順一路附近過去為工業用地,推案量受限,且原本計畫的輕軌第二階段也將調整路線,因此房價受抑制,不過隨著義享天地、悅誠廣場和富邦 BOT 開發案等百貨商城的進駐,大順一路周邊的商業發展大幅提升,也可望逐漸帶動住宅熱度。

觀察好市多周邊房價年漲幅較大的區域,前三名分布高雄、台南和桃園,顯示大賣場在南部的利多效應大於北部。張旭嵐指出,北台灣都市商業發展密集,因此賣場利多在區域的發酵作用會隨著時間和密集度而趨緩。而好市多去年在台中捷運綠線G0站旁,以9.75億元,溢價率115%,標下50年地上權土地,準備今年底前開設第14間店,而隨著台中捷運綠線可望在2020年通車,未來周邊房市可望受到帶動。

 

 

新聞來源:https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/house/97735

圖片來源:Google Map

 

 

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