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台灣新聞

老豪宅冠德花園城堡1.5億成交 房市回溫保值抗跌

11/7/2019

2019-11-06/蘋果日報

信義區豪宅「冠德花園城堡」最新的實價登錄顯示,交易總價竟高達1億5060萬元,拆算車位的平均單價為每坪119.0萬元,且為該社區自101年的實價登錄以來第三高單價。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,今年市場交易信心增強,豪宅市場也解凍復甦,其中又以位於黃金地段社區受購屋者青睞,價格上也有走揚趨勢。

 「冠德花園城堡」位於信義區忠孝東路五段236巷,樓高11層,屋齡20年,這次揭露交易位在該棟的10樓,該社區近年共有6筆交易,其中單坪最高為125萬,105年10月以單坪62.81萬售出後,今年交易價單坪再度破百萬,成為實價登錄以來第三高單價。而這條巷子也是著名的豪宅區域,像是皇翔御琚、信義帝寶、以及國美信義花園都建於此地。

郎美囡指出,目前房屋市場不是以豪宅為主,但隨著整體市場信心增強,交易解凍復甦,而中古豪宅的價格較新豪宅低,「尤其指標地段的新豪宅開價多在每坪150~200萬,高樓層往往突破200萬」,因此地段佳、維護得宜的中古豪宅只要價格符合買方期待,多能成就交易。

另一方面,郎美囡說,中古豪宅雖然屋齡較高,不過老豪宅的公設比較低,實際使用坪數大,這也是許多買方會考量中古豪宅的原因之一,中古豪宅像是信義區的國家美術館及寶徠花園廣場、大安區的九野、大直的西華富邦、良茂京都等都陸續出現交易資料,顯示仍有其市場。
 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,豪宅市場買氣增溫,不僅新豪宅交易備受矚目,中古豪宅也不時出現交易,但每筆交易有賺有賠,故價格則視建案個別條件及入手時間點而有不同發展。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,今年雖屢傳揭露豪宅成交消息,卻多為去年,甚至前年交易,統計今年迄今超過200萬單價的一線豪宅,僅十餘筆,因此以此筆交易來看,價格也落在當地常見的百萬水位,不過由於整體房市走溫,加上像是資金回流、豪宅投資獲利等有利消息頻仍,這類雲端產品還是具備抗跌性,明年選後利空出盡,應會再推升買氣。



新聞來源:https://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20191106/1659639/rtn/%E8%80%81%E8%B1%AA%E5%AE%85%E5%86%A0%E5%BE%B7%E8%8A%B1%E5%9C%92%E5%9F%8E%E5%A0%A11.5%E5%84%84%E6%88%90%E4%BA%A4%E3%80%80%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%9B%9E%E6%BA%AB%E4%BF%9D%E5%80%BC%E6%8A%97%E8%B7%8C
 
封面圖源:蘋果日報
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