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三井Outlet加碼拼二期 帶動海線房市熱潮

1/8/2020
2020-01-05/蘋果日報

台中港三井Outlet開幕至今滿周年,創下800萬人次、業績累計達50億元紀錄,由於見證台中市民龐大消費能力,外商三井不動產決定乘勝追擊、加碼推動二期商場興建,投資建設利多帶動的就業人口及消費需求,對台中港特區後勢發展及當地房市有足夠支撐力道,連帶海線房市更趨白熱化。

台中市中心要找到1字頭房價,已經幾乎難如登天,而海線地區目前房價區間仍在1字頭徘徊,由於低房價基期結合商圈效益,加上交通聯外道路興建,大幅紓解既有動線交通負荷,種種利多成為海線房市動能強勁主因,截至2019年底,已吸引多家北部建商選定此區為台中首次推案的「立足點」、更有多家大型開發商前仆後繼,海線房市熱度再上高峰。

根據實價登錄資料顯示,清水區在106-108年間,土地平均最高單價從106年的17.5萬元,攀升至108年的34.96萬元,與前年相較上漲近200%的增幅,此漲幅印證區域潛力十足,若依土地成交單價每坪34.96萬元來計算,推估未來區域預售屋每坪房價有機會攀升至每坪2字頭。

一馬當先搶進台中港特區的遠雄建設,響應政府平價住宅政策,規劃於海線地區推出11期、總銷4200戶,總開發面積高達1.9萬坪、總銷270億元的「遠雄之星」大型造鎮計畫,低總價、高CP值的銷售策略,成功吸納大量剛需族群進場,已陸續交屋破千戶,有不少已購客也熱情推薦親友購買。

現正熱銷中的「遠雄之星7」主打安縵日式美學親子公設,設計師法東京安縵酒店風格,用世界級規劃量身打造,讓住戶不用花大錢也能享受,產品設計滿足小家庭所有需求,大受自住族群青睞,近期釋出店面與部分樓層頗受矚目,即將完銷。

最新「遠雄之星8」則主打主題渡假式頂級運動宅,搭配三優勢「低單」、「低總」、「高CP值」成功吸引購屋族群進場,坪數規劃25-50坪,每坪單價16萬起,2-4房價僅需380-780萬元,潛銷2個月破200戶,每周來客破百組,買氣相當夯。此外,遠雄「三大保固」防水保固5年、地壁磚保固5年、結構保固25年也是海線地區僅有,成為不少在地客選擇換屋的關鍵。

北部建商長虹「天擎」,開價17-20萬元,為區內唯一開價達2字頭建案,基地位於大仁路二段、大勇南路口;與長虹建設關係密切的聯悅建設「聚」,則結合紀伊國屋書店進駐社區,打造親子閱讀生活,開價14.8萬元;和築「鯨天下」規劃26~41坪,開價從每坪15萬元上下調降至每坪12.5萬元;「佳鋐晴灣」規劃坪數26-45坪,開價14-15萬元。

此外,本地建商也不遑多讓,推出的產品相當多元,包含華廈、透天、大樓產品,其中又以位於沙鹿區的久樘開發推出的「快樂天鵝」熱銷居高,多年誠信建商與細膩營造工法,吸引不少西屯、中科購屋族進場,該案針對全齡使用者規劃千坪運動花園,有室外籃球場、伸展運動區、香草健康步道,還有中部首見的室內運動吧,以渡假飯店式住宅滿足全家人生活休閒所需。

位於沙鹿區正沙田路六段、近向上路口的「裕國豐盛」,占地面積達920坪,興建地上12層、地下2層大樓,規畫24~37坪之2-3房產品,總戶數135戶(含店面12戶),單純好住,裕國集團為協助年輕人成家,更採取薄利多銷策略、壓低總價,讓首購族只要398萬元起,即可馬上入住。

台灣房屋沙鹿家樂福特許加盟店店長顏鵬修指出,海線如清水一帶有不少建商獵地建房,目前新案成交行情約在單坪15-16萬,具賣相或屋齡更新的物件均價則在17-20萬,而受主流首購市場青睞的總價帶則是500-600萬,隨著土地取得成本越來越高,未來開價可能都在二字頭,不過當地生活機能確實較欠缺,鄰近梧棲舊商圈地段會相對方便許多。

至於海線房市發展,顏鵬修認為由於興利建設尚未到位,如今仍以當地本身是否具備優勢為主,像沙鹿因交通機能佳,又相對鄰近市中心,加上還有大學城等租屋市場,自然會比起梧棲、清水來得好。


新聞來源:https://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20200105/1685325/rtn/%E4%B8%89%E4%BA%95Outlet%E5%8A%A0%E7%A2%BC%E6%8B%BC%E4%BA%8C%E6%9C%9F%E3%80%80%E5%B8%B6%E5%8B%95%E6%B5%B7%E7%B7%9A%E6%88%BF%E5%B8%82%E7%86%B1%E6%BD%AE
封面圖源:蘋果日報

 

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