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~台灣新聞~小資族購屋 2房小宅完勝小套房~3/24/2020 10:05:00 AM

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小資族購屋 2房小宅完勝小套房

3/24/2020

2020-03-24/鉅亨網

購屋成家是不少小資族夢想,近年建商基於總價考量,大推小坪數低總價產品、吸引年輕人青睞,20 坪上下的 2 房小宅與 12 坪的套房,最符合單身與青年首購需求。專家分析,2 房住宅雖然總價較高、未來轉賣的接受度強,反觀套房較易有鄰居素質、貸款問題,購屋前建議三思。

房產專家陳高超認為,2 房小宅轉手市場的流通性跟抗跌性都比套房佳;小宅在自備款金額上比套房略高,但銀貸的成數較高,加上室內可運用空間較廣,對於有生育需求的小家庭來說較具擴充性,在市場上的需求度一直都很高,未來轉手或轉租成功機率較大。套房雖然有總價相對低、方便打理得優點,但貸款成數也低,而且換算每坪單價後通常都會比小宅產品還高,加上套房產品可能面臨單層戶數多或同社區求售的戶別多,在投資客退場後,會發現套房的相對增值抗跌性不高。

同樣每坪行情 60 萬的地區來比,20 坪小宅總價 1200 萬,可拿到 8 成房貸共 960 萬元,民眾自備款 240 萬元;但如果選擇總價 720 萬的 12 坪的套房,貸款可能降到 7 成以下,自備就要準備到 216~288 萬元。差不多的自備款條件下,選擇小宅比選擇套房,更能發揮出的效益更大。

陳高超也提醒,雖然小宅是「窮則變,變則通」之下的產物,但首購族群要注意,不要因為手頭現金不多,一昧追求小、低總價,去買到小套房。雖然不少套房產品強調挑高 3 米 6、4 米 2,使用空間大等特色,但現行建築法規中,二次施工的挑高都屬於違建,有些小宅因為坪數不足而把陽台、公共空間外推,影響結構安全性,經檢舉可能會被報拆。

此外,套房產品還有擴充性不足的隱憂。陳高超說,很多單身族、頂客族可能一開始因為總價負擔較輕而選擇購買小套房來晉身有房族

新聞來源:https://news.cnyes.com/news/id/4456686
封面圖源:pexels

 

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