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~台灣新聞~護國神山助房市 台積電三大園區房價均漲~9/16/2020 10:13:00 AM

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台灣新聞

護國神山助房市 台積電三大園區房價均漲

9/16/2020

2020-09-15/自由時報

被譽為護國神山的權值股王台積電,7月底帶領台股衝上萬三高點,市值也飆升至11兆元,台積電不僅影響股市,似乎也帶旺周邊房市,根據台灣房屋集團趨勢中心統計,全台主要科學園區房市熱區近3年房價變化,而台積電設廠的竹科、中科和竹南科學園區,近3年都有明顯漲幅,其中以竹科的關埔重劃區上漲6.2%最威,其次是中科水掘頭商圈成長4.7%,以及頭份尚順商圈漲幅4.1%位。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,竹科可謂是台積電的起家厝,奠定台灣在國際上的晶圓代工地位,也是關埔重劃區不敗的主要關鍵,回顧過去前一波高點,平均房價落在每坪24.6萬,2020年至今以逼近26萬元均價水準再破前高,足見台積電聚落效應讓房價屢創新高,成為房市推手。

台灣房屋關埔直營店店長甘坤鑫表示,目前竹科就業人口約15.5萬人,加上關埔重劃區是最靠近新竹科學園區的重劃區,交通有國道1號、68快速道路,以及台鐵捷運化的新莊車站,生活機能有星巴客、麥當勞、迪卡儂、好市多,還有光武國中、關埔國小學區,吸引許多知名建商推案,包括興富發「竹科悅揚」、「竹科潤隆」、「富宇富春居」等;另外介壽路重劃區目前每坪推案價31萬~37萬元間,也是竹科人購屋熱選區之一。

3年房價漲幅4.7%位居第2的中科水掘頭商圈,台灣房屋嶺東園區加盟店店東陳裕方表示,水掘頭商圈以西屯路三段與永褔路為主,住家屋齡20年左右大樓最多,每坪房價在18~22萬元間,坪數在40~45坪,2+1房車與3房車為區域主力,總價700~1500萬元;屋齡10年內平均房價在25~30萬元,3-4房車坪數約在40~70坪,總價落在1000~2000萬元,因近中科、東海大學與澄清以及台中榮總兩大醫院,因此工程師、教師以及醫師三師聚集成為主力買屋族群。

拿下季軍的是頭份中央路的尚順商圈,江怡慧表示,竹南科學園區至今年6月已有60家廠商進駐,從業員工約11800人,今年1~9月營業額已逾213.4億元,儼然複製竹科成功模式,目前竹南房市有群創、環球晶、中美晶等大廠帶下,2018年前平均房價每坪在14.8萬,今年來到每坪15.4萬元,漲幅達4.1%。

現階段台南新市夜市與LM重劃區房價漲幅不大,台灣房屋佳里加盟店店東何萍表示,台積電進駐已逐漸拉抬南科周邊房市,近期有建商以每坪15.2萬元,買下位於南科院內國小預定地正前方的219坪建地,而國小也是為了南科未來大量的新移民而設,目前周邊建地行情已來到每坪18~25萬,房市前景樂觀。

六大科學園區中,僅內科價跌,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,內科劍南路站美麗華生活圈,周邊高價宅林立,其中有不少是商業住宅,因有違規使用爭議,讓單價下跌,不過台北市計劃讓住戶繳回饋金後就地合法,可望讓未來周邊房市回歸正常。而港墘站也是內科成熟生活圈,但周邊新案少,優質大樓多半惜售,公寓交易多,讓平均單價看似下滑,不過整體房價仍是穩定成長。

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新聞來源:https://estate.ltn.com.tw/article/10377
封面圖源:翻攝自蘋果日報

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