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台灣新聞

去年十大土地交易 六筆刷新區域天價

1/12/2021

2021-01-12/工商時報


台北市南京東路地標建築「中華開發大樓」即將在今(12)日公開標售,為2021年以來第一筆大型不動產標售案。根據統計,2020年經歷金融壽險、建商追逐搶地後,土地行情狂飆,十大土地交易案就有六筆刷新區域天價;市場預期,依該標案的潛在投資人備標狀況來研判,決標價有機會再改寫區域新高價。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示,央行限縮建商購地貸款成數,土地市場將洗牌,大型不動產交易案的潛在買家,可能口袋不多夠深的小建商會被淘汰掉,甚至獨厚不必仰賴銀行融資的金融壽險業。在低利、資金行情推升下,今年土地市場多方依舊大勝,預料仍高燒不退,「中華開發大樓」脫標成功機率相當高。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,最近一年來土地市場可謂燒燙燙、強強滾,全年成交量突破3,049億元,為歷年第二大量;不過2020年最精彩的,不是在於成交量大爆發、而是在成交單價屢創新高。

楊長達指出,在全台十大土地交易案之中,每坪成交單價就有六筆是刷新區域歷史新高,包括南山人壽標下北市信義計畫區「世貿三館」地上權案,每坪得標價達644萬元,富邦人壽得標「大南港土地」,每坪達376萬元,全球人壽得標松山國泰營區地上權,每坪達328萬元,長虹建設買下土城工業土地,每坪達64萬元,超越往年該公司「超過60萬一坪,不會碰」的天花板。

另外,亞昕國際、新潤興業和海悅國際三家合資買下興富發的台北市南港住三土地,每坪達322萬元,創區域最高,興富發建設買下台中七期新四土地,每坪達350萬元,也改寫新高。

上述六筆改寫區域天價的土地交易案,其中金融壽險業、大型建商,各囊括五成。

此外,2020年還有幾筆大型土地交易案,雖然並未刷新區域土地最高單價,但也創下區域同類型土地的最高單價紀錄。包括北市南港玉成段工三每坪206萬元,桃園中路一段單價107萬元,台中北屯碧柳段單價176萬元,台中水湳文商段單價240萬元,台南中西區星鑽段單價108萬元等。

展望2021年土地行情的走勢,楊長達表示,儘管央行祭出緊縮營建、餘屋貸款成數等政策,可望抑制建商囤地、囤房行為;不過面對土地及營建成本的不斷推升,未來房價居高不下,仍勢所難免。

購地王興富發 18億元重押台中七期
「購地王」興富發建設今年購地「開胡」!11日砸下近18億,收購台中知名Motel「沙夏精品汽車旅館」,占地728.16坪。興富發建設副總廖昭雄表示,將趕搭危老重建末班車,計劃開發為總銷至少55億的二房、三房小宅產品。

興富發和潤隆等全集團去年至少投資200億元在全台購地,蟬聯年度「購地王」寶座,11日再度出手,重押台中七期。廖昭雄表示,此次相中的是七期重劃區地標「沙夏精品汽車旅館」,位於市政路以南、河南路口,距台中歌劇院相當近,總價款為17.91億元,每坪取得成本約245.96萬元,算合理行情。

建商表示,內政部於去年5月6日修正「都市危險及老舊建築物加速重建條例」部分條文,基準容積獎勵有8%,因此,興富發這塊新購土地應趕得及在5月11日前提出申請危老重建,以享有容積獎勵。廖昭雄表示,若一切順利,依照審查和請照等時程估計,可望在2022年推出總銷55億元的住宅案,產品將規劃為七期最炙手可熱的二房、三房小宅。

以興富發和潤隆合作的「市政愛悅」來說,總銷150億元,主打二、三房,每坪四字頭,為七期首見的小宅產品,去年第三季推出迄今已銷售八成,也提升建商加碼購地的信心。

廖昭雄表示,儘管房市出現政策調控的新措施,但興富發今年推案計畫沒有改變,估計全年推出八大案、總銷662億元,包括北市內湖安康段總銷54.19億商辦、高雄162億「華人桂冠」與110億「博孝億記」、台中124億市政惠民二、105億桃園青埔等大案。


新聞來源:https://ctee.com.tw/news/real-estate/401126.html
封面圖源:翻攝自工商時報

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