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台灣新聞

房市熱翻天 3月房貸餘額續衝新高

4/27/2021

2021-04-27/工商時報

房市買氣今年熱翻天,據中央銀行最新公布的3月全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額統計,房貸達8.188兆元,土建融為2.539兆元,續雙創歷史新高,其中房貸餘額年增率9.25%、增幅創14年半新高紀錄,尤其第一季合計爆增1,452.13億元,季增額創歷史同期新高紀錄。

央行統計顯示,3月房貸餘額已連續49個月創歷史新高,餘額月增555.63億元,較2月的261.89億元高出一倍之多,但低於1月的634.61億元。土建融餘額與房貸同步衝高,累計連續25個月創歷史新高,3月年增率17.79%略低於2月的18.18%,餘額月增246.09億元,高於2月的169.85億元,但低於1月的365.63億元。

觀察2月農曆年假期工作天減少至僅16個工作天,房貸餘額增加較緩和,但3月一恢復正常工作天、共22個工作天,餘額月增馬上衝至逾500億元的相對高水準,難道政府打炒房未顯現效果?

對此,央行官員表示,為杜絕投機炒作,在去年12月8日及今年3月18日二度調整選擇性信用管制,主要是針對投機炒作的躉屋客,及法人購置住宅等,並不影響自住購屋人,房貸餘額也仍呈現增加。

銀行房貸主管指出,3月房市買氣熱絡,除來自2月的遞延效應,主要是新完工成屋的交屋潮,整批分戶房貸增加的結果。統計顯示,包括台北、新北、桃園、台中、台南、高雄市等六都,當月移轉棟數月增各為25.8~58.2%不等,六都合計月增45.4%,與去年同期相比的年增各為8.3~19.6%,合計3月年增13.9%。

近二年來房市買氣熱度持續衝高,房貸餘額接連突破7兆元及8兆元大關,二年來合計增加1.13兆元,觀察長期以來增加1兆元,通常需要四至八年的時間不等。銀行房貸主管強調,房貸餘額快速膨脹,政府為防範投資炒作風再起,去年當機立斷全面啟動健全房市措施,避免再陷入飆漲的風暴。

雖然央行在去年12月及今年3月,二度調整選擇性信用管制打炒房,為配合行政院引導房市健全化政策,但第一季卻有點「愈打愈旺」。央行官員說明,近年房市以自住購屋人為主力,自住購屋占比維持86%,央行近二次調整信用管制內容,均與自住無關,全針對持有多戶數者及法人,這部份在房市的占比很低,因此房貸餘額不減反增。

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新聞來源:https://ctee.com.tw/news/real-estate/451423.html
封面圖源:翻攝自工商時報

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