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松山豪宅最高單價易主 華固名鑄每坪223.9萬奪冠

9/26/2019

2019-09-22  蘋果日報

松山區新豪宅「華固名鑄」一舉攻下區域豪宅王座!據實價登錄,該豪宅一次揭露多筆成交紀錄,其中單價最高的22戶兩戶,規劃坪數都是163.73坪、總價3.1億元,拆算單價每坪為223.9萬元,直接超越「文華苑」過去的215萬元成為新區域豪宅王。房仲分析,雖然「華固名鑄」創下區域新高價,但與當初開價260萬元相比,打了近86折,顯見即使高端市場也難敵跌價趨勢。

敦北商圈的新豪宅「華固名鑄」樓高23樓、總戶數86戶,規劃100~132坪產品,位於國家門面的松山區敦化北路林蔭大道上,近捷運小巨蛋、微風南京,交通有捷運小巨蛋站、松山機場,學區有敦化國小、復興中學,吸引不少有換屋需求的富豪目光。

據了解,敦化南北路與仁愛路為國家道路門面一說,1961年為迎接外賓並彰顯國格,從松山機場至總統府路上沿途美化,而敦化南北路總長5公里,以及仁愛路的林蔭大道也因此而生。

其實「華固名鑄」在2017年推出時就話題不斷,不僅每坪開價260萬,創下區域推案價格新高,甚至傳出台塑王家、蔡依林等名人皆有意購買,不過此次實價揭露卻未現身;據謄本資料,此次創區域新高的22樓兩戶都是黃崇仁關係企業「智豐科技」、「瑞聖公司」所買下。

黃崇仁家族近年投資不少房產,2014年12月就以自己與老婆于素珊名義,購入「文華苑」5.92億元的8樓戶,2015年12月再以智豐科技名義,購入1.74億元大直商辦「台北時代廣場」4樓戶。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,松山區敦化北路一帶近年豪宅推案不多,在「華固名鑄」推出前,以「文華苑」屋齡較新、總價最高,也最吸引市場目光。但2017年「華固名鑄」推出後,當時開價260萬的超高的單價,也立刻吸引市場目光,有跟「文華苑」比肩的氣勢。

近年豪宅市場不景氣,連敦北豪宅價格都修正不少,以「華固名鑄」來說,每坪最高成交單價雖達223.9萬,但與當初建商每坪開價260萬相比,價格差距超過1成,至於前區域豪宅王「文華苑」,歷史最高成交單價為215萬,目前平均成交價約199.8萬,價格下修也逼近一成,明顯都難敵跌價趨勢。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,此次「華固名鑄」成交的3筆交易分別為2017年6月的6樓戶、單價197.4萬;2017年5月的19樓戶、單價201萬;2017年7月的22樓戶、單價223.9萬。對照另外兩個區域指標豪宅案最高成交單價,「華固名鑄」的223.9萬不僅超越「文華苑」215萬,更比「函峰」的170.4萬多了50萬元以上。

張旭嵐指出,目前敦化北路周邊新豪宅開價,低樓層每坪約190萬、中高樓層每坪可達200萬,加上百坪以上的規劃,總價換算下來都超過北市8000萬「豪宅稅」課徵的標準,造成買氣受到不小壓抑,敦北豪宅價格目前要上漲有相當的壓力。(地產中心/台北報導)

 

「華固名鑄」鄰近小巨蛋旁。范厚珉攝「華固名鑄」距離松山機場約6分鐘車程。范厚珉攝微風南京也在「華固名鑄」旁。范厚珉攝「華固名鑄」學區有敦化國小。范厚珉攝
新聞來源: 蘋果日報

封面圖源:華固官網

 

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