中原地產(台灣)

2019-09-22  蘋果日報

松山區新豪宅「華固名鑄」一舉攻下區域豪宅王座！據實價登錄，該豪宅一次揭露多筆成交紀錄，其中單價最高的22戶兩戶，規劃坪數都是163.73坪、總價3.1億元，拆算單價每坪為223.9萬元，直接超越「文華苑」過去的215萬元成為新區域豪宅王。房仲分析，雖然「華固名鑄」創下區域新高價，但與當初開價260萬元相比，打了近86折，顯見即使高端市場也難敵跌價趨勢。

敦北商圈的新豪宅「華固名鑄」樓高23樓、總戶數86戶，規劃100~132坪產品，位於國家門面的松山區敦化北路林蔭大道上，近捷運小巨蛋、微風南京，交通有捷運小巨蛋站、松山機場，學區有敦化國小、復興中學，吸引不少有換屋需求的富豪目光。

據了解，敦化南北路與仁愛路為國家道路門面一說，1961年為迎接外賓並彰顯國格，從松山機場至總統府路上沿途美化，而敦化南北路總長5公里，以及仁愛路的林蔭大道也因此而生。

其實「華固名鑄」在2017年推出時就話題不斷，不僅每坪開價260萬，創下區域推案價格新高，甚至傳出台塑王家、蔡依林等名人皆有意購買，不過此次實價揭露卻未現身；據謄本資料，此次創區域新高的22樓兩戶都是黃崇仁關係企業「智豐科技」、「瑞聖公司」所買下。

黃崇仁家族近年投資不少房產，2014年12月就以自己與老婆于素珊名義，購入「文華苑」5.92億元的8樓戶，2015年12月再以智豐科技名義，購入1.74億元大直商辦「台北時代廣場」4樓戶。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，松山區敦化北路一帶近年豪宅推案不多，在「華固名鑄」推出前，以「文華苑」屋齡較新、總價最高，也最吸引市場目光。但2017年「華固名鑄」推出後，當時開價260萬的超高的單價，也立刻吸引市場目光，有跟「文華苑」比肩的氣勢。

近年豪宅市場不景氣，連敦北豪宅價格都修正不少，以「華固名鑄」來說，每坪最高成交單價雖達223.9萬，但與當初建商每坪開價260萬相比，價格差距超過1成，至於前區域豪宅王「文華苑」，歷史最高成交單價為215萬，目前平均成交價約199.8萬，價格下修也逼近一成，明顯都難敵跌價趨勢。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，此次「華固名鑄」成交的3筆交易分別為2017年6月的6樓戶、單價197.4萬；2017年5月的19樓戶、單價201萬；2017年7月的22樓戶、單價223.9萬。對照另外兩個區域指標豪宅案最高成交單價，「華固名鑄」的223.9萬不僅超越「文華苑」215萬，更比「函峰」的170.4萬多了50萬元以上。

張旭嵐指出，目前敦化北路周邊新豪宅開價，低樓層每坪約190萬、中高樓層每坪可達200萬，加上百坪以上的規劃，總價換算下來都超過北市8000萬「豪宅稅」課徵的標準，造成買氣受到不小壓抑，敦北豪宅價格目前要上漲有相當的壓力。（地產中心／台北報導）

「華固名鑄」鄰近小巨蛋旁。范厚珉攝「華固名鑄」距離松山機場約6分鐘車程。范厚珉攝微風南京也在「華固名鑄」旁。范厚珉攝「華固名鑄」學區有敦化國小。范厚珉攝
新聞來源： 蘋果日報

封面圖源：華固官網