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萬海再砸15.38億 二度包下長虹內科廠辦

9/29/2020

2020-09-28/自由時報

商辦市場持續火熱,萬海航運繼5月向長虹建設購入內科舊宗段「長虹新世代科技大樓」A棟後,今(28)日公告再以15.38億元購入同社區B棟整棟,兩棟合計交易金額達37.67億元。

萬海和長虹今(28)日分別公告,交易內湖新湖一路一段363、365號全棟廠辦,這也是萬海今年二度向長虹購入整棟商辦,若以車位150萬元計算,這次交易每坪行情約在50萬元上下,符合區域行情。

信義全球資產公司副總經理、美國認證商業不動產投資師CCIM歐人彰表示,有別於上次A棟是預售交易,這次B棟已完工且取得使照,因位置不在主幹道上,單價略低於A棟價格,此區未來有東環線和民生汐止線規劃,加上市區廠辦稀缺,萬海就算不全部使用,也可先出租收益,此區租金行情每坪約1千元。

長虹建設表示,此次交易的B棟金額為15.38億元,土地面積529.93坪,建物總面積2922.09坪,另有114個車位,而5月交易的A棟為22.88億元,萬海大手筆共砸了37.67億元購入內科商辦大樓。

依據信義全球資產公司統計內科土地開發率,西湖段及文德段土地開發率分別是92%及94%,趨近於飽和,舊宗段從2000年以後,大型量販業者、建商及企業總部紛紛進駐,近10年土地開發率增加35%,目前開發率已達84%。

而除了萬海集團外,其他還有久林醫療、九和汽車、中華置地(賓士汽車)、安傑科技等近10家廠商企業總部也請領建照施工中。

歐人彰表示,舊宗段屬科技工業C區使用,容積率較低,且地塊規模適中,適合單一企業持有,加上廠辦規劃新穎,一直是企業總部進駐的熱門區域。萬海此次購入「新世代大樓」,鄰近未來捷運環狀線Y35站與汐止民生線SB07站,捷運環狀線東環段可連結內科與綠線(松山站)、藍線(永春站)、紅線(象山站),未來增值性可期,因此也受許多企業青睞。

另外依據信義全球資產2020Q2季報統計,內科廠辦收益率在2.5%以上,近年已吸引像是台灣人壽、新光產險、中電開發、宜進實業、和安保代等金融傳產業者投入搶先布局。

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新聞來源:https://estate.ltn.com.tw/article/10455
封面圖源:翻攝自自由時報網站

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